viernes, 24 de abril de 2020
martes, 21 de abril de 2020
"BUSCADOR DE VIVIENDAS" Agencia E. Aebi , para quienes quieren TRASLADARSE A MALLORCA
Nuestro trabajo de AEBI empieza siempre,
1) con una entrevista personal o por internet, lo importante es que el comprador explique su estilo de vida, su presupuesto.
2) periodo de selección de un pequeño número de propiedades
3) visita del cliente un dia entero visitando todas las propiedades, su entorno, los parques, guarderias, etc, al final del día el cliente elige su vivienda
4) En AEBI nos centramos y enfocamos totalmente en el comprador, de manera de ocuparnos de todas las necesidades del extranjero en España: impuestos, escrituras, permisos....
5) Después de la compra, AEBI tiene el compromiso de asesorar al nuevo propietario en su día a día
Emilio Aebi
Administrador de Fincas. Colegiado nº 718
1) con una entrevista personal o por internet, lo importante es que el comprador explique su estilo de vida, su presupuesto.
2) periodo de selección de un pequeño número de propiedades
3) visita del cliente un dia entero visitando todas las propiedades, su entorno, los parques, guarderias, etc, al final del día el cliente elige su vivienda
4) En AEBI nos centramos y enfocamos totalmente en el comprador, de manera de ocuparnos de todas las necesidades del extranjero en España: impuestos, escrituras, permisos....
5) Después de la compra, AEBI tiene el compromiso de asesorar al nuevo propietario en su día a día
Emilio Aebi
Administrador de Fincas. Colegiado nº 718
jueves, 29 de septiembre de 2011
INVERSIÓN
<<La vivienda exclusiva es como un diamante o un cuadro de Picasso, su futuro es eterno>>
Según los empresarios del sector, el alto ‘standing’ representa una inversión muy segura. Este mercado esta resistiendo mejor los envites de la crisis y se siguen cerrando operaciones de varios millones de euros.
La casa de lujo se entiende que supera el millón de euros.
Se trata de un producto muy escaso cuyos propietarios, no tienen prisa ni necesidad de vender. Además esta dirigido a clientes de alto poder adquisitivo que soportan en mejor medida los efectos de la crisis. Si el precio no es razonable, la propiedad no se vende.
Muchos dueños aprovecharon la burbuja, para tasar demasiado por lo alto sus casas y ahora les duele volver a la realidad.
Sin embargo, porcentajes de descuentos van a depender de si el precio de salida está acorde al mercado actual, hablamos de rebajas del 30 %.
Uno se los trabajos más difíciles que les toca llevar a cabo a estas agencias inmobiliarias: es abrir los ojos a los propietarios y ponerles los pies en la tierra. <<Aquí el vendedor también necesita acertar con el valor que pone a su casa para poder cerrar la operación y eso requiere una labor de campo y un conocimiento que sólo puede tener un profesional>>.
Una tarea nada sencilla, ya que, se trata de dueños que, <<por lo general, gozan de una holgada posición social y económica y no precisan vender inmediatamente, lo que les hace más reacios a recortar sus pretensiones>>.
Existe una demanda interesada en viviendas de lujo y que considera que es un buen momento para comprar, aprovechando los considerables márgenes de negociación.
Los compradores de este tipo de casas, la mayoría son empresarios, ejecutivos, deportistas de elite e inversores, que buscan confidencialidad, <<con cultura inmobiliaria suficiente para entender la diferencia entre distintos inmuebles>>.
Los grandes beneficiarios de este panorama vuelven a ser los posibles compradores. Basándose en que <<es un magnifico momento>> para adquirir este tipo de viviendas.
CARA A CARA CON EL NOTARIO
La firma, de la compraventa de una vivienda y su hipoteca, una decisión que puede condicionar media vida.
Ese si, quiero, puede llegar a condicionar media vida del prestatario.
La hipoteca condiciona los próximos 20 ó 30 años de una persona, y la gente, la inmensa mayoría sigue sin ir a leer el borrador de la escritura antes de la firma.
La hipoteca condiciona los próximos 20 ó 30 años de una persona, y la gente, la inmensa mayoría sigue sin ir a leer el borrador de la escritura antes de la firma.
El comprador tiene derecho a recibir la oferta vinculante, esto es, un documento borrador del crédito – 10 días antes de la firma. Otro de sus derechos es el poder elegir el notario.
Lo mas importante al contratar una hipoteca es pedir con todo el tiempo posible, la oferta vinculante para tener muy clara las condiciones, verlas y poder discutirlas con el banco.
Actualmente se hace muy pocas hipotecas, una dos al mes.
El notario debe:
1º controlar la legalidad,
2º controlar la físcalidad,
3º informar de las consecuencias de lo que están firmando, y
4º controlar en el Registro de la propiedad de la casa esta libre de cargas, que no este embargada.
1º controlar la legalidad,
2º controlar la físcalidad,
3º informar de las consecuencias de lo que están firmando, y
4º controlar en el Registro de la propiedad de la casa esta libre de cargas, que no este embargada.
Si el banco tiene la única garantía de la finca y no la responsabilidad personal del deudor, el banco únicamente te deja como préstamo un porcentaje del valor de la casa mucho mas pequeño, que no pasara de 50% - 60%, hipoteca será solo del bien y además cobra un tipo de interés mayor por que la operación le supone mas riesgo.
Una escritura normal de compraventa con su escritura de hipoteca, suele costar al comprador entre 1.000 á 1.200 Euros.
La polémica por esta devoluciones, llamadas << daciones en pago >> según las cuales se entrega el inmueble al banco, en pago de lo adecuado, y que en España no están permitidas, hizo que el Gobierno de España, se planteara la reforma del sistema hipotecario para lo que nombro en Junio de este año 2011, una subcomisión parlamentaria, para su estudio y en caso aprobación por ley. Estamos a la espera de si se llegara a probar, hecho que supondría que el mercado se moviese y reactivase, ya que los ciudadanos que tienen una hipoteca hoy, prácticamente no tienen margen de maniobra.
viernes, 23 de septiembre de 2011
ALCUDIA
El ministerio restaura los mosaicos sacados de Pol·lentia hace décadas.
Los mosaicos extraídos durante las primeras excavaciones de la ciudad romana de Pol·lentia, llevan años en el patio del museo de Mallorca bajo la escalera gótica.
Se trata de una pieza de titularidad estatal que, tras salir de la ciudad romana de Alcudia, pasaron por el antiguo museo provincial de bella artes y estuvieron expuestas en Bellver.
En nuestra opinión estos mosaicos ya deberían estar restaurados y expuestos a disposición del público hace muchos años, con el fin de constituir un atractivo turístico e histórico de primer orden.
Es lamentable la actitud de dejadez de nuestros políticos y de las instituciones en este asunto.
Si fuera en Italia ya estarían restaurados y expuestos hace décadas; depende de lo grandes que sean, en Sicilia, por ejemplo, están situados en el lugar donde se ubicaban originariamente en tiempo de los romanos, y para protegerlos de la intemperie y del agua les construyeron una cúpula de cristal además unos toldos para protegerlos del sol para que no se deterioren los colores de los mosaicos.
A su vez se instalan unas pasarelas elevadas para que el público no los pise, y podamos contemplarlos y fotografiarlos.
martes, 13 de septiembre de 2011
Chalet in Aucanada, Alcudia, Mallorca
Seeberg (Berna)
Chalet in Aucanada
100 Años del aeropuerto de Ginebra- Cointrin (1920-2020)
Empezó siendo una pista de hierba, con una cafetería y habitaciones para los pilotos
Swissair nació en 1930 hasta que quebró en el 2001.
La actriz Audrey Hepburg subiendo a un avión en el aeropuerto de Ginebra.
Después de la post guerra empezaron los vuelos comerciales de larga distancia, como el de Ginebra a New York, sin escalas.
La terraza del viejo aeropuerto de 1995 tenía una excepcional vista a las pistas.
Hoy Ginebra presta servicio a 149 destinos, tiene un volumen entre 40.000 y 60.000 pasajeros diarios.
El concorde aterrizo en Ginebra en 1976.
Desde la pista de aterrizaje se ve el lago Leman
Ginebra tiene una población de 194.000 habitantes, Palma de Mallorca tiene 416.000 habitantes.
Chalet in Aucanada
Empezó siendo una pista de hierba, con una cafetería y habitaciones para los pilotos
Swissair nació en 1930 hasta que quebró en el 2001.
La actriz Audrey Hepburg subiendo a un avión en el aeropuerto de Ginebra.
Después de la post guerra empezaron los vuelos comerciales de larga distancia, como el de Ginebra a New York, sin escalas.
La terraza del viejo aeropuerto de 1995 tenía una excepcional vista a las pistas.
Hoy Ginebra presta servicio a 149 destinos, tiene un volumen entre 40.000 y 60.000 pasajeros diarios.
El concorde aterrizo en Ginebra en 1976.
Desde la pista de aterrizaje se ve el lago Leman
Ginebra tiene una población de 194.000 habitantes, Palma de Mallorca tiene 416.000 habitantes.
domingo, 11 de septiembre de 2011
Me llamo Emilio Aebi Bibiloni, ¿Sabes quien soy?
http://www.linkedin.com/pub/emilio-aebi-bibiloni/30/b94/1b9
A parte de la Inmobiliaria Alcudia, nos dedicamos a la Administración de Fincas, y somos agentes exclusivos de Seguros Zurich.
http://www.inmobiliariaalcudia.com/administracion-de-fincas-mallorca/
http://www.inmobiliariaalcudia.com/ link
www.inmobiliariaalcudia.com
Si quieres contactar conmigo puedes mandarme un correo electrónico:
emilio@inmobiliariaalcudia.com
tel. 971 549066
Movil 696 732102 WhatsApp 696 732102
Av. Principes de españa, 1 Alcudia
c/ Teodoro Canet, Puerto de Alcudia
¡¡Gracias por leer mi blog!!
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