La firma, de la compraventa de una vivienda y su hipoteca, una decisión que puede condicionar media vida.
Ese si, quiero, puede llegar a condicionar media vida del prestatario.
La hipoteca condiciona los próximos 20 ó 30 años de una persona, y la gente, la inmensa mayoría sigue sin ir a leer el borrador de la escritura antes de la firma.
La hipoteca condiciona los próximos 20 ó 30 años de una persona, y la gente, la inmensa mayoría sigue sin ir a leer el borrador de la escritura antes de la firma.
El comprador tiene derecho a recibir la oferta vinculante, esto es, un documento borrador del crédito – 10 días antes de la firma. Otro de sus derechos es el poder elegir el notario.
Lo mas importante al contratar una hipoteca es pedir con todo el tiempo posible, la oferta vinculante para tener muy clara las condiciones, verlas y poder discutirlas con el banco.
Actualmente se hace muy pocas hipotecas, una dos al mes.
El notario debe:
1º controlar la legalidad,
2º controlar la físcalidad,
3º informar de las consecuencias de lo que están firmando, y
4º controlar en el Registro de la propiedad de la casa esta libre de cargas, que no este embargada.
1º controlar la legalidad,
2º controlar la físcalidad,
3º informar de las consecuencias de lo que están firmando, y
4º controlar en el Registro de la propiedad de la casa esta libre de cargas, que no este embargada.
Si el banco tiene la única garantía de la finca y no la responsabilidad personal del deudor, el banco únicamente te deja como préstamo un porcentaje del valor de la casa mucho mas pequeño, que no pasara de 50% - 60%, hipoteca será solo del bien y además cobra un tipo de interés mayor por que la operación le supone mas riesgo.
Una escritura normal de compraventa con su escritura de hipoteca, suele costar al comprador entre 1.000 á 1.200 Euros.
La polémica por esta devoluciones, llamadas << daciones en pago >> según las cuales se entrega el inmueble al banco, en pago de lo adecuado, y que en España no están permitidas, hizo que el Gobierno de España, se planteara la reforma del sistema hipotecario para lo que nombro en Junio de este año 2011, una subcomisión parlamentaria, para su estudio y en caso aprobación por ley. Estamos a la espera de si se llegara a probar, hecho que supondría que el mercado se moviese y reactivase, ya que los ciudadanos que tienen una hipoteca hoy, prácticamente no tienen margen de maniobra.
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